Caen (14)
De T2 à T4 De 39m2 à 94m2
De 198 900 € à 367 900 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2026
Disponibilité
20 logements
Fiscalité
RP neuf, Pinel, TVA réduite, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 147 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 94,98 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 348 € et 2 532 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 160 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 46%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 26% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 3,2% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Caen (14), France
Dispositifs
RP neuf
Pinel
TVA réduite
Location long-terme
Location saisonnière
