GINKGO
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Dijon (21)

Uniquement T4 De 85m2 à 88m2

De 332 000 € à 343 800 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2024

Disponibilité

3 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 363 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 91,02 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 876 € et 3 737 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 775 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 21%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 25% contre 16% en moyenne nationale.
    • La population a augmenté de 18% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (55% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Dijon (21), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    3 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface85m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur1m2

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix332 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface85m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur1m2

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix332 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface88m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix343 800 €

    + de détails

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