REFLET MARNE
REFLET MARNE

Torcy (77)

De T1 à T4 De 37m2 à 96m2

De 229 900 € à 412 500 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2026

Disponibilité

14 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 544 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 103,24 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 624 € et 5 046 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 367 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 5,3%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • La population a augmenté de 2,3% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 12% contre 16% en moyenne nationale.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des adultes ayant le bac (66% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (15% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Où se situe le logement

    Torcy (77), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    14 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface37m2

    ÉtageRDC

    Extérieur9m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix239 900 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface37m2

    ÉtageRDC

    Extérieur9m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix229 900 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageRDC

    Extérieur11m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix249 900 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix249 900 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface46m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix263 900 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface46m2

    ÉtageRDC

    Extérieur10m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix259 900 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface77m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix349 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface66m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix322 500 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface83m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix378 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface96m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix389 900 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface90m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix412 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface90m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix392 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface83m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix358 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface84m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix368 500 €

    + de détails

    Ce bien ne vous correspond pas ?

    Retour à ma recherche

    Vous avez un projet ? Vous êtes à la recherche d’un conseiller ?

    Contactez-nous