Le Blanc-Mesnil (93)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf est de 4 582 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 66,10 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 860 € et 4 340 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 490 €.

L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 31%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La population a augmenté de 3,9% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
• Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.
• Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 7,4% contre 15% en moyenne nationale.
• La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (62% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

La station Blanc-Mesnil sera mise en service en 2024 sur la ligne 16 dans le cadre du projet du Grand Paris.

Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 49%, à comparer à 16% sur l'ensemble du territoire.