Saint-Fons (69)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf est de 4 680 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 55,88 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 647 € et 3 129 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 208 €.

L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 112%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 16% contre 15% en moyenne nationale.
• La population a augmenté de 5,6% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
• Situé en étage élevé, au 4ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (54% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

Les stations Sampaix Nord, 4chemins, Théatre Jean Marais et République seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet de création d'une 10ème ligne de tramway à Saint Fons (Ligne T10).