Esprit 30's
Esprit 30's

Maisons-Alfort (94)

Uniquement T4 De 87m2 à 90m2

De 463 500 € à 566 500 €

TVA 20%

Livraison

1er trim 2025

Disponibilité

2 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 6 048 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 90,36 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 950 € et 7 980 € sur cette zone, avec un prix moyen de 5 270 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 15%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • La population a augmenté de 9,3% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est et sud-ouest.
    • Situé en étage élevé, au 4ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 8,1% contre 16% en moyenne nationale.

    Attractivité du quartier

    En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des adultes ayant le bac (59% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (12% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

    La station Le Vert de Maisons sera mise en service en 2024 sur la ligne 15 dans le cadre du projet du Grand Paris.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Où se situe le logement

    Maisons-Alfort (94), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    2 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface87m2

    ÉtageRDC

    Extérieur8m2

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix463 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface90m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur42m2

    Parking2 places

    ExpositionSE, SW

    Prix566 500 €

    + de détails

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