Le Domaine des Ambres
Le Domaine des Ambres

Cogolin (83)

Uniquement T3 Uniquement du 63m2

288000 €

TVA 20%

Livraison

NC

Disponibilité

1 logement

Fiscalité

RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière

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    Description

    Rentabilité locative

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,9%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.

    Les loyers observés sur le marché pour cette zone (14,67 € / m² en moyenne) sont supérieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (13,79 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 14,03 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer plafond (soit 925,00 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative, en nous basant sur la surface incluant les annexes pondérées (soit 67,13 m²).

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 111 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 67,13 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 932 € et 5 856 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 906 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 5,3%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 16% contre 16% en moyenne nationale.
    • La population a baissé de 12% sur 5 ans sur cette zone.

    Sécurité locative

    Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

    Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

    • le taux de logements vacants (19% contre 7,1% au national)
    • le poids des loyers dans les revenus des habitants (21% contre 16% en moyenne nationale)
    • le taux de chômage sur cette zone (21%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
    • le taux de cadres (3% contre 11% au niveau national)

    Important à noter : il est possible de se protéger efficacement contre ce risque grâce à une Garantie de Loyer Impayé (GLI).

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (59% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Où se situe le logement

    Cogolin (83), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    1 lot disponible

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface63m2

    ÉtageRDC

    Extérieur12m2

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix288 000 €

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