Ora
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Bordeaux (33)

De T3 à T5 De 63m2 à 168m2

De 349 000 € à 1 500 000 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2025

Disponibilité

9 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 5 116 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 66,26 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 460 € et 5 500 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 570 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 12%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 18% contre 16% en moyenne nationale.
    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.
    • Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La population a baissé de 5,1% sur 5 ans sur cette zone.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La part des adultes ayant le bac (66% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (20% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 20%).

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Bordeaux (33), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    9 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface69m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur19m2

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix415 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface63m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix349 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface69m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix399 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface67m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix395 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface73m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix480 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface91m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix530 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface128m2

    ÉtageÉtage 6

    Extérieur17m2

    Parking2 places

    ExpositionE, S, SW

    Prix1 500 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface91m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionSW

    Prix590 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface168m2

    ÉtageÉtage 6

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionSW

    Prix1 200 000 €

    + de détails

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