La Courneuve (93)
De T2 à T3 De 47m2 à 73m2
De 244 800 € à 341 400 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2024
Disponibilité
5 logements
Fiscalité
RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière, TVA réduite
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 194 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 77,35 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 710 € et 4 730 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 600 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 16%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La population a augmenté de 4,9% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 12% contre 15% en moyenne nationale.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
La station La Courneuve-Six Routes sera mise en service en 2024 sur les lignes 16 et 17 dans le cadre du projet du Grand Paris.
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Où se situe le logement
La Courneuve (93), France
Dispositifs
RP neuf
Pinel
Location long-terme
Location saisonnière
TVA réduite