Vénissieux (69)
De T1 à T5 De 29m2 à 101m2
De 199 000 € à 615 000 €
TVA 20%
Livraison
2nd trim 2026
Disponibilité
30 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière, Pinel
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf est de 3 952 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 83,50 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 945 € et 3 783 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 548 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 55%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 23% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 79% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.
- Situé en étage élevé, au 6ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).
Les stations Les Marroniers, Jean jaurès, Emile Zola et Gare de Vénissieux seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet de création d'une 10ème ligne de tramway à Vénissieux (Ligne T10).
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Vénissieux (69), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
Pinel
