LE PUCCINI
LE PUCCINI

Champigny-sur-Marne (94)

De T3 à T4 De 61m2 à 91m2

De 364 900 € à 499 000 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2024

Disponibilité

7 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 898 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 95,75 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 690 € et 6 140 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 590 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 6,7%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :

    • Situé en étage élevé, au 5ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 16% contre 16% en moyenne nationale.
    • La population a baissé de 4,0% sur 5 ans sur cette zone.

    Attractivité du quartier

    En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (66% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

    Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

    Les stations Bry-Villiers-Champigny et Champigy Centre seront mises en service en 2024 sur la ligne 15 dans le cadre du projet du Grand Paris.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Champigny-sur-Marne (94), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    7 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageÉtage 3

    Extérieur4m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix374 900 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur3m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix364 900 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface72m2

    ÉtageÉtage 3

    Extérieur4m2

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix381 900 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface61m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur4m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix376 900 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface72m2

    ÉtageÉtage 5

    Extérieur4m2

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix391 900 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface87m2

    ÉtageÉtage 5

    Extérieur18m2

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix479 900 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface91m2

    ÉtageÉtage 5

    Extérieur17m2

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix499 000 €

    + de détails

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