Champigny-sur-Marne (94)
De T2 à T5 De 46m2 à 133m2
De 270 000 € à 750 000 €
TVA 20%
Livraison
2nd trim 2025
Disponibilité
22 logements
Fiscalité
RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 435 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 85,45 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 923 € et 4 868 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 627 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 22%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 9,2% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 2,4% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (58% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
Les stations Bry-Villiers-Champigny et Champigy Centre seront mises en service en 2024 sur la ligne 15 dans le cadre du projet du Grand Paris.
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Champigny-sur-Marne (94), France
Dispositifs
RP neuf
Pinel
Location long-terme
Location saisonnière
