LES VILLAS DU LAGO
LES VILLAS DU LAGO

Roques (31)

Uniquement T4 De 82m2 à 83m2

De 262 700 € à 267 800 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2024

Disponibilité

3 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 009 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 85,65 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 020 € et 4 040 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 690 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 12%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :

    • La population a augmenté de 11% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1%.

    Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 11% contre 15% en moyenne nationale.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (55% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Où se situe le logement

    Roques (31), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    3 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface82m2

    ÉtageRDC

    Extérieur50m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix262 700 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface83m2

    ÉtageRDC

    Extérieur48m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix267 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface83m2

    ÉtageRDC

    Extérieur45m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix267 800 €

    + de détails

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