TERRA SYLVA
TERRA SYLVA

Montfermeil (93)

De T1 à T2 De 36m2 à 49m2

De 209 900 € à 254 700 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2024

Disponibilité

6 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 649 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 51,56 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 326 € et 4 253 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 117 €.

    L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 49%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • La population a augmenté de 4,9% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.
    • Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 7,0% contre 16% en moyenne nationale.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (67% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

    Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 20%).

    La station Clichy-Montfermeil sera mise en service en 2024 sur la ligne 16 dans le cadre du projet du Grand Paris.

    Les + de la résidence

    Parking

    Où se situe le logement

    Montfermeil (93), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    6 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface36m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix209 900 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix223 900 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix223 900 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface49m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix250 200 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix227 400 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface49m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix254 700 €

    + de détails

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