Saint-Paul-lès-Dax (40)
De T2 à T3 De 38m2 à 69m2
De 145 000 € à 247 000 €
TVA 20%
Livraison
2nd trim 2027
Disponibilité
45 logements
Fiscalité
RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 190 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 58,00 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 782 € et 3 341 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 406 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 33%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable est.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 9,5% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 0,1% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (56% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Saint-Paul-lès-Dax (40), France
Dispositifs
RP neuf
Pinel
Location long-terme
Location saisonnière